Je hebt je droomhuis gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht. Of je wilt je hypotheek meenemen naar je nieuwe huis, maar weet niet of dat kan. Verhuizen en hypotheek gaan hand in hand, en de financiële kant is voor veel mensen het meest stressvolle deel van de verhuizing.
In dit artikel lees je wat je moet weten over je hypotheek bij een verhuizing in 2026. Van de verhuisregeling en het overbruggingskrediet tot de bijleenregeling en overdrachtsbelasting — helder uitgelegd zonder financieel jargon. Zodat je weet welke vragen je aan je hypotheekadviseur moet stellen.
De financiële kant van de verhuizing geregeld? Dan helpt Verhuisbedrijf ACN je graag met de fysieke kant. Vraag een gratis offerte aan en ontvang binnen 6 uur een persoonlijk voorstel.
Ja, bij de meeste geldverstrekkers kun je je bestaande hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning. Dit heet de verhuisregeling of meeneemregeling. Je neemt dan het rentepercentage en de resterende rentevaste periode mee. Dat is vooral interessant als je huidige rente lager is dan de actuele marktrente.
De verhuisregeling werkt als volgt: het leningdeel met de oude rente verhuist mee naar je nieuwe hypotheek. Voor het extra bedrag dat je nodig hebt (als de nieuwe woning duurder is) sluit je een aanvullend leningdeel af tegen de actuele rente. Je hypotheekvorm mag je in de meeste gevallen ook meenemen, al gelden er voor aflossingsvrije hypotheken strengere regels.
Let op: Niet elke geldverstrekker biedt dezelfde voorwaarden. Sommige banken staan de meeneemregeling alleen toe als je ook je nieuwe hypotheek bij hen afsluit. Andere hanteren een minimumbedrag voor de nieuwe lening. Bespreek de mogelijkheden altijd met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
De verhuisregeling is ook interessant bij een scheiding. Beide ex-partners mogen in dat geval een deel van de gezamenlijke hypotheek (inclusief de gunstige rente) meenemen naar hun eigen nieuwe woning. Voorwaarde is wel dat de huidige woning wordt verkocht en dat geen van beiden in de woning blijft wonen.
Sinds 1 april 2026 heeft het energielabel van je nieuwe woning bovendien invloed op je hypotheekrente. Bij sommige aanbieders wordt een eventuele energiekorting opnieuw berekend op basis van het label van je nieuwe woning. Houd hier rekening mee als je een oudere woning koopt.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis, nog voordat je oude woning is verkocht. Het overbrugt het financiële gat tussen kopen en verkopen.
De lening is volledig aflossingsvrij — je betaalt alleen rente. Zodra je oude woning is verkocht en overgedragen bij de notaris, los je het overbruggingskrediet in één keer af met de verkoopopbrengst. De rente op het overbruggingskrediet is aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting (Consumentenbond, 2026).
De rente op een overbruggingskrediet ligt in 2026 tussen de 4,5% en 8%, afhankelijk van de geldverstrekker. Dat is aanzienlijk hoger dan de rente op een reguliere hypotheek. Bij een overbrugging van €150.000 tegen 5,5% rente betaal je circa €690 per maand aan rentelasten — bovenop je reguliere hypotheeklasten.
Sinds 1 januari 2026 mag een bestaande NHG-hypotheek (Nationale Hypotheek Garantie) bij verkoop van de oude woning tijdelijk volledig aflossingsvrij worden gemaakt. Dit is specifiek bedoeld om de dubbele woonlasten voor doorstromers te verlichten. Je betaalt dan alleen rente op je oude hypotheek in plaats van rente plus aflossing.
Praktische tip: Regel het overbruggingskrediet tegelijk met je nieuwe hypotheek. De meeste geldverstrekkers bieden het alleen aan in combinatie met een nieuwe hypotheek bij dezelfde bank. Een overbruggingskrediet is altijd boetevrij vervroegd aflosbaar — als je huis sneller verkocht is dan verwacht, betaal je geen extra kosten.
De bijleenregeling bepaalt hoeveel hypotheekrente je mag aftrekken als je verhuist naar een nieuwe koopwoning. Verkoop je je woning met overwaarde, dan moet je die overwaarde binnen 3 jaar investeren in je nieuwe woning om volledige renteaftrek te behouden.
Een voorbeeld: je verkoopt je woning voor €400.000 met een resterende hypotheek van €200.000. Na aftrek van verkoopkosten (circa €7.000) houd je €193.000 overwaarde over. Koop je een nieuwe woning van €500.000, dan is de hypotheekrente alleen aftrekbaar over het verschil: €500.000 minus €193.000 = €307.000. Over het meerdere heb je geen recht op renteaftrek.
Belangrijke details:
De bijleenregeling geldt 3 jaar. Koop je binnen die periode geen nieuwe woning, dan vervalt de bijleenregeling en kun je bij een latere aankoop weer volledig renteaftrek krijgen.
Je bent niet verplicht om de overwaarde daadwerkelijk in te brengen. Je kunt er ook voor kiezen om het geld anders te besteden, maar dan mis je de renteaftrek over dat deel van je hypotheek.
Bespreek de bijleenregeling altijd met je hypotheekadviseur. De berekening is complex en afhankelijk van je persoonlijke situatie.
Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. De hoogte hangt af van je leeftijd en het gebruik van de woning.
In 2026 gelden drie tarieven (Rijksoverheid):
0% — startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot maximaal €555.000 als hoofdverblijf? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Je mag deze vrijstelling slechts één keer gebruiken.
2% — eigen woning. Koop je een woning die je zelf gaat bewonen als hoofdverblijf? Dan betaal je 2% over de koopsom. Bij een woning van €450.000 is dat €9.000.
8% — niet-hoofdverblijf. Koop je een tweede woning, vakantiehuisje of beleggingspand? Dan geldt het tarief van 8%. Dit tarief is per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%.
Bij een particuliere verhuizing naar een zelfbewoonde woning betaal je dus 0% of 2%, afhankelijk van je leeftijd. Houd deze kosten mee in je verhuisbudget.
Tip: Koop je een nieuwbouwwoning? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting, ongeacht je leeftijd. De woning wordt immers voor het eerst geleverd. Let er wel op dat bij nieuwbouw de koop- en aanneemsom samen de grondslag vormen voor de hypotheek, wat invloed kan hebben op je financieringsmogelijkheden.
Naast de hypotheek en overdrachtsbelasting zijn er meer financiële posten die bij een verhuizing komen kijken. Door hier vooraf rekening mee te houden, voorkom je verrassingen.
Notariskosten. De notaris regelt de juridische overdracht en de hypotheekakte. Reken op €1.000 tot €2.500 voor beide akten samen, afhankelijk van de notaris en de complexiteit.
Taxatiekosten. De meeste geldverstrekkers eisen een taxatierapport. Een taxatie kost gemiddeld €400 tot €700. Voor een NHG-taxatie gelden aanvullende eisen.
Hypotheekadvies. Een onafhankelijk hypotheekadviseur kost gemiddeld €2.000 tot €3.500. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar als je het meefinanciert in je hypotheek.
Makelaarskosten. Verkoop je je huidige woning via een makelaar? Reken dan op een courtage van 1% tot 2% van de verkoopprijs. Bij een woning van €400.000 is dat €4.000 tot €8.000. Een aankoopmakelaar voor je nieuwe woning kost gemiddeld €3.000 tot €6.000, afhankelijk van de regio.
NHG-kosten. Koop je een woning tot €450.000 (grens 2026) en financier je met Nationale Hypotheek Garantie? Dan betaal je eenmalig 0,4% borgtochtprovisie: €1.800 bij een hypotheek van €450.000. NHG biedt een rentekorting van gemiddeld 0,15% tot 0,6% en beschermt je bij restschuld als je je woning met verlies moet verkopen.
Dubbele woonlasten. Als je oude woning nog niet verkocht is terwijl je al in je nieuwe woning woont, betaal je tijdelijk dubbel. De rente op je oude hypotheek blijft aftrekbaar in het jaar dat je je woning te koop zet, plus de 3 daaropvolgende jaren — mits de woning leeg te koop staat.
De verhuizing zelf. Een professionele verhuizing kost gemiddeld €500 tot €3.000, afhankelijk van je woningtype en de afstand. Bekijk onze tarieven voor een transparant overzicht.
Klaar om de fysieke verhuizing te regelen? Vraag een gratis offerte aan bij Verhuisbedrijf ACN en ontvang binnen 6 uur antwoord.
Ja, via de verhuisregeling kun je bij de meeste geldverstrekkers je huidige rentepercentage en rentevaste periode meenemen. Dit is vooral voordelig als je huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Bespreek de voorwaarden met je hypotheekadviseur.
Je mag de rente op je oude woning aftrekken in het jaar dat je de woning te koop zet, plus de 3 daaropvolgende kalenderjaren. Voorwaarde is dat de woning leeg te koop staat en niet wordt verhuurd.
Via de bijleenregeling moet je de overwaarde binnen 3 jaar investeren in een nieuwe koopwoning om volledige hypotheekrenteaftrek te behouden. Doe je dat niet, dan verlies je renteaftrek over het deel ter hoogte van de overwaarde. Na 3 jaar vervalt de bijleenregeling.
Koop je een woning als hoofdverblijf, dan betaal je 2%. Ben je jonger dan 35 en koop je een woning tot €555.000? Dan betaal je 0% dankzij de startersvrijstelling. Voor tweede woningen of beleggingspanden geldt 8%.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke, aflossingsvrije lening op basis van de verwachte overwaarde van je oude woning. Je lost het af zodra je oude huis is verkocht. Een tweede hypotheek is een extra lening op je huidige woning, die je niet per se aflost bij verkoop. Voor een verhuizing is het overbruggingskrediet de gebruikelijke oplossing.
Dat is sterk aan te raden. De combinatie van verhuisregeling, bijleenregeling, overbruggingskrediet en fiscale regels is complex. Een onafhankelijk adviseur berekent wat in jouw situatie het voordeligst is en voorkomt dat je renteaftrek misloopt.
De financiële kant van een verhuizing is minstens zo belangrijk als de fysieke. Begin minimaal 3 maanden voor je verhuizing met het in kaart brengen van je hypotheekmogelijkheden. De drie kernvragen: kun je je rente meenemen (verhuisregeling), heb je een overbruggingskrediet nodig (tijdelijke lening op je overwaarde) en hoe pakt de bijleenregeling voor jou uit (overwaarde investeren voor renteaftrek)?
Schakel altijd een onafhankelijk hypotheekadviseur in. De combinatie van fiscale regels, renteaftrek en bijleenberekeningen is te complex om op eigen houtje te navigeren. Een goede adviseur bespaart je duizenden euro’s aan gemiste aftrek of onnodige kosten.
Is de financiële kant geregeld? Dan neemt Verhuisbedrijf ACN de fysieke verhuizing uit handen. Met meer dan 15 jaar ervaring, een Trustoo-score van 9.8 en een vast contactpersoon van begin tot eind weet je dat je verhuizing in goede handen is.
Vraag je gratis offerte aan en ontvang binnen 6 uur een persoonlijk antwoord.
Verhuisbedrijf ACN helpt al meer dan 15 jaar particulieren en bedrijven door heel Nederland met stressvrije verhuizingen. We werken met transparante tarieven en geen verborgen kosten. Ons VCA-gecertificeerde team met VOG staat 7 dagen per week klaar voor particuliere verhuizingen, zakelijke verhuizingen en internationale verhuizingen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan.
