Je eerste koopwoning bemachtigen is een mijlpaal. Maar na de champagne bij de notaris begint een volgend avontuur: de verhuizing. En die combinatie — voor het eerst een huis kopen én voor het eerst verhuizen naar een eigen woning — brengt veel nieuwe vragen met zich mee. Van de startersvrijstelling en je eerste hypotheek tot het inpakken van je studentenkamer of huurappartement.
In dit artikel lees je stap voor stap wat je moet regelen als starter op de woningmarkt in 2026. Niet alleen het koopproces, maar ook de overgang van sleuteloverdracht naar verhuisdag. Want daar stoppen de meeste makelaarsblogs, en daar begint het pas.
Bij Verhuisbedrijf ACN helpen we starters met scherpe tarieven en persoonlijke begeleiding. Vraag een gratis offerte aan en ontvang binnen 6 uur een voorstel op maat.
Voordat je op Funda gaat zoeken, moet je weten wat je kunt lenen en welke kosten er op je afkomen. Een goede financiële voorbereiding voorkomt teleurstellingen en overhaaste beslissingen.
Maximale hypotheek berekenen. Je maximale hypotheek hangt af van je bruto-inkomen, eventuele studieschuld en de rentevaste periode die je kiest. In 2026 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Heb je een studieschuld? Dan wordt een percentage daarvan afgetrokken van je leencapaciteit. Laat een onafhankelijk hypotheekadviseur je exacte mogelijkheden berekenen — een online tool geeft slechts een indicatie.
Eigen geld meenemen. De bijkomende kosten bij de aankoop — notaris, taxatie, hypotheekadvies, aankoopmakelaar — mag je niet meefinancieren in je hypotheek. Reken op €5.000 tot €15.000 aan eigen geld, afhankelijk van de koopprijs en de diensten die je afneemt.
NHG aanvragen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid als je door onvoorziene omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen. In 2026 geldt NHG voor woningen tot €470.000 (tot €498.200 bij verduurzaming). De eenmalige borgtochtprovisie bedraagt 0,4% en je krijgt gemiddeld 0,15% tot 0,6% rentekorting.
Startersvrijstelling benutten. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot €555.000 als hoofdverblijf? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting (Rijksoverheid, 2026). Bij een woning van €350.000 scheelt dat €7.000. Je mag deze vrijstelling slechts één keer gebruiken.
Het koopproces van je eerste woning bestaat uit een aantal vaste fases. Kennis van dit proces geeft rust en voorkomt verrassingen.
Bezichtigen en bieden. Heb je een woning gevonden? Ga bezichtigen en stel vragen over de staat van de woning, het energielabel en eventuele gebreken. Overweeg een aankoopmakelaar in te schakelen — deze kent de lokale markt en helpt je bij het bepalen van een realistisch bod. Op de huidige woningmarkt is overbieden in veel regio’s nog steeds gebruikelijk. Bied daarom nooit meer dan je kunt betalen.
Koopovereenkomst tekenen. Na acceptatie van je bod tekenen jij en de verkoper de koopovereenkomst (het voorlopig koopcontract). Als starter heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. In die periode kun je de koop zonder opgave van reden ontbinden. Neem altijd een financieringsvoorbehoud op: als je hypotheek niet rondkomt, kun je de koop kosteloos annuleren.
Hypotheek afsluiten. Na het tekenen van de koopovereenkomst heb je doorgaans 4 tot 6 weken om je hypotheek rond te krijgen. Je hypotheekadviseur vergelijkt aanbieders, regelt de aanvraag en begeleidt het traject tot aan de notaris.
Bouwkundige keuring. Laat voor de overdracht een bouwkundige keuring uitvoeren. Deze kost €300 tot €500 en geeft inzicht in verborgen gebreken zoals vochtproblemen, houtrot of funderingsschade. Het rapport kan ook als onderhandelingsmiddel dienen.
Let op je studieschuld. Veel starters hebben een studieschuld via DUO. Je hypotheekverstrekker houdt hier rekening mee bij het berekenen van je maximale hypotheek. Bij een studieschuld onder het nieuwe leenstelsel (na 2015) telt 0,45% van de oorspronkelijke schuld mee. Bij het oude stelsel is dat 0,65%. Een schuld van €30.000 verkleint je leenruimte met circa €15.000 tot €25.000, afhankelijk van het stelsel.
Sleuteloverdracht bij de notaris. Op de afgesproken datum teken je de leveringsakte en de hypotheekakte bij de notaris. Je krijgt de sleutels, het huis is officieel van jou. En nu begint de verhuizing.
De periode tussen de sleuteloverdracht en de verhuisdag is goud waard. Veel starters verhuizen direct op de dag van de overdracht, maar als je een paar dagen of weken hebt, kun je die tijd goed benutten.
Meterstanden noteren. Maak op de dag van de overdracht foto’s van alle meterstanden (gas, water, elektra). Stuur deze door naar je energieleverancier om een correcte startstand te registreren.
Klussen en schilderen. Is de woning leeg? Dan is dit het moment om te schilderen, vloeren te leggen of kleine aanpassingen te doen. Klussen in een lege woning gaat twee keer zo snel als wanneer alles er al staat.
Internet en energie activeren. Regel je internetaansluiting minimaal 2 tot 3 weken voor je verhuisdatum — de installatie kan tot 4 weken duren. Sluit een energiecontract af voor je nieuwe adres. Vergelijk aanbieders via een onafhankelijke vergelijkingssite.
Verhuisbedrijf boeken. Boek je verhuisbedrijf zo snel mogelijk na de sleuteloverdracht. In drukke periodes (mei t/m september, maandeinde) zijn professionele verhuizers snel volgeboekt. Bij Verhuisbedrijf ACN zijn we 7 dagen per week beschikbaar en ontvang je binnen 6 uur een offerte.
Huurwoning opzeggen. Vergeet niet je huidige huurwoning op te zeggen met inachtneming van de opzegtermijn (meestal 1 maand). Controleer in je huurcontract of je de woning bezemschoon moet opleveren. Bezemschoon opleveren betekent dat de woning leeg, schoon en vrij van afval wordt achtergelaten.
Bekijk ook onze werkwijze voor een compleet overzicht van het verhuisproces.
Na alle aankoopkosten wil je als starter niet ook nog eens een fortuin uitgeven aan de verhuizing zelf. Het goede nieuws: de meeste starters verhuizen vanuit een relatief klein huurappartement of studentenkamer, waardoor de verhuiskosten beheersbaar zijn.
Gemiddelde verhuiskosten voor starters:
Bij Verhuisbedrijf ACN zijn verhuismaterialen — dozen, tape en beschermhoezen — standaard inbegrepen. Je krijgt een vast contactpersoon die je van offerte tot na de verhuizing begeleidt. Bekijk onze tarieven voor een transparant overzicht.
Bespaartip: Verhuizen op een doordeweekse dag scheelt 25 tot 75% toeslag. Als starter heb je vaak meer flexibiliteit in je planning dan een gezin. Maak daar gebruik van.
Benieuwd wat jouw verhuizing kost? Vraag een gratis offerte aan en ontvang binnen 6 uur antwoord.
Na de verhuisdag zijn er nog een aantal administratieve zaken die je binnen de eerste week moet afhandelen. Stel dit niet uit — sommige acties zijn wettelijk verplicht.
Inschrijven bij de gemeente. Geef je verhuizing binnen 5 dagen door aan je nieuwe gemeente. Dit kan online of aan de balie. De gemeente past je adres aan in de Basisregistratie Personen (BRP), waarna de Belastingdienst automatisch wordt geïnformeerd.
Adreswijziging doorgeven. Informeer je zorgverzekeraar, bank, werkgever, huisarts, tandarts, sportclub en eventuele abonnementen over je nieuwe adres. Regel ook een verhuisservice bij PostNL (circa €30 voor 3 maanden) voor post die nog naar je oude adres wordt gestuurd.
Gemeentelijke belastingen. Als nieuwe huiseigenaar krijg je te maken met onroerendezaakbelasting (OZB), afvalstoffenheffing en rioolheffing. De hoogte verschilt per gemeente. In je eerste jaar ontvang je een aanslag op basis van de WOZ-waarde van je woning.
Opstalverzekering afsluiten. Als huurder had je alleen een inboedelverzekering nodig. Als huiseigenaar heb je ook een opstalverzekering nodig, die schade aan het gebouw zelf dekt (brand, storm, waterschade). De meeste hypotheekverstrekkers eisen een opstalverzekering als voorwaarde voor de hypotheek.
Onderhoud en verduurzaming plannen. Je eerste koopwoning vraagt onderhoud. Maak een meerjarenonderhoudsplan: wanneer moet het dak worden gecontroleerd, wanneer is de CV-ketel aan vervanging toe? Investeer je in verduurzaming (isolatie, zonnepanelen, warmtepomp), dan profiteer je van lagere energiekosten én kun je tot 6% extra lenen boven de woningwaarde.
Maak kennis met de buurt. Het klinkt als een kleinigheid, maar je buren leren kennen maakt een groot verschil. Bel aan, stel je voor en vraag naar praktische zaken: wanneer wordt het afval opgehaald, waar staat de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk, zijn er buurtapps? Een goede band met je buren maakt wonen prettiger en verhoogt het gevoel van veiligheid.
Klaar om je verhuizing te regelen? Vraag vandaag nog een gratis offerte aan bij Verhuisbedrijf ACN.
Reken op €5.000 tot €15.000 aan eigen geld voor bijkomende kosten: notaris (€1.000 tot €2.500), taxatie (€400 tot €700), hypotheekadvies (€2.000 tot €3.500) en eventueel een aankoopmakelaar (€3.000 tot €6.000). Deze kosten mag je niet meefinancieren in je hypotheek.
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot €555.000 als hoofdverblijf? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting dankzij de startersvrijstelling. Ben je 35 of ouder, of koop je een woning boven €555.000? Dan betaal je 2% over de koopsom.
Controleer je huurcontract. De meeste huurcontracten hanteren een opzegtermijn van 1 maand. Zeg je huur op zodra de koopovereenkomst is getekend en je hypotheek is goedgekeurd. Zo voorkom je dubbele woonlasten.
Boek minimaal 4 tot 6 weken van tevoren, vooral als je in het weekend of in de zomermaanden wilt verhuizen. Bij Verhuisbedrijf ACN kun je ook op korte termijn terecht — we zijn 7 dagen per week beschikbaar.
Een inboedelverzekering dekt schade aan je spullen (meubels, elektronica, kleding). Een opstalverzekering dekt schade aan het gebouw zelf (muren, dak, kozijnen, leidingen). Als huiseigenaar heb je beide nodig. Als huurder alleen een inboedelverzekering.
Ja. Met NHG mag je tot 6% boven de woningwaarde extra lenen voor energiebesparende maatregelen, tot een maximum van €498.200. Bij woningen met een zeer goed energielabel (A+++ of A++++) krijg je bovendien €25.000 tot €40.000 extra leenruimte.
Je eerste huis kopen en verhuizen is een groot avontuur dat je maar één keer voor het eerst meemaakt. De sleutel tot succes? Goede voorbereiding. Reken vooraf je financiën door, benut de startersvrijstelling en NHG, en plan de verhuizing ruim van tevoren.
Na de sleuteloverdracht begint het echte werk: huurwoning opzeggen, klussen in je nieuwe woning en de verhuizing regelen. Bij Verhuisbedrijf ACN maken we dat laatste zo makkelijk mogelijk. Met transparante tarieven, alle verhuismaterialen inbegrepen en een vast contactpersoon van begin tot eind. Meer dan 15 jaar ervaring, een Trustoo-score van 9.8 en VCA-gecertificeerde verhuizers met VOG.
Vraag je gratis offerte aan en ontvang binnen 6 uur een persoonlijk antwoord.
Verhuisbedrijf ACN helpt al meer dan 15 jaar particulieren en bedrijven door heel Nederland met stressvrije verhuizingen. We werken met transparante tarieven en geen verborgen kosten. Ons VCA-gecertificeerde team met VOG staat 7 dagen per week klaar voor particuliere verhuizingen, zakelijke verhuizingen en internationale verhuizingen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan.
